Вопросы: Земельные отношения

Вопрос:

Какие нужны документы для купли продажи земли в РЕГ палату?

Ответ:

В регистрирующий орган предоставляются документы перечень которых указан ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

1. Заявление о государственной регистрации.

Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями .

2. Документ об уплате государственной пошлины.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

При обращении представителя – также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).

4. Правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, на основании которого должна быть осуществлена государственная регистрация.

Правоустанавливающий документ представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если он составлен в простой письменной форме. Если правоустанавливающий документ был нотариально удостоверен, должен быть представлен подлинный экземпляр правоустанавливающего документа и его надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).

5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости (в Вашем случае — земельного участка) – подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия.

Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

6. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по договору либо заявление о том, что продавец на момент приобретения отчуждаемого объекта недвижимости в браке не состоял (в случаях, установленных законодательств ом Российской Федерации).

Вопрос:

После смерти дедушки моя бабушка вступила в наследство на земельный участок и расположенный на нем дом. Также при жизни у дедушки в постоянном бессрочном пользовании находился земельный участок на котором они выращивали картошку. Строений на нем нет. Бабушка обратилась в местную администрацию по вопросу выкупа указанного земельного участка. Было вынесено постановление о предоставлении за плату и подписан договор купли-продажи. Бабушка обратилась в УФРС для регистрации права собственности. Однако ей было отказано в регистрации в связи с тем, что она не предоставила решение о проведении торгов и протокол о результатах торгов, так как назначение земельного участка - личное подсобное хозяйство. Как нам в этой ситуации признать право собственности на указанный земельный участок?

Ответ:

Вашей бабушке предоставлен земельный участок в порядке статьи 34 Земельного кодекса РФ, в которой действительно не предусмотрено проведение торгов при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, но предусмотрена публикация информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юр. лицам, в местных органах печати. Т.е. должна быть соблюдена публичность.

Думаем, что проблема именно в этом.

Но так как мы не видели пакета документов, который подавался на регистрацию, и отказа в регистрации, мы не можем дать Вам более конкретного ответа. Готовы предоставить Вам консультацию у нас в офисе на основании Ваших документов.

Вопрос:

У меня такая ситуация. Был куплен земельный участок, после чего были возведены постройки. На тот момент участок граничил, с одним соседом. Далее рядом с моим участком был куплен участок. Владелец данного участка не подписывал граница с моим участком. Далее мне стало известно, что между мной и этим участком имеется свободная зона, но фактически ее нет. В земельном комитете мне сказали, что по моему участку проходит дорога и что мой участок имеет большие ращмеры чем должны быть. Ранее неоднократно делался кадастр и никаких нарушений по межевым знакам не было выявлено. От земельного комитета никаких уведомлений и сообщений о неправильном расположении моего земельного участка не поступала. Подскажите, что делать в данной ситуации. Заранее спасибо.

Ответ:

Для того, что бы дать Вам рекомендации, нам необходима дополнительная информация:

- назначение земельных участков?

- соответствует ли фактическая площадь Вашего земельного участка площади на свидетельстве?

- когда был приобретен Ваш земельный участок?

- когда был сделан кадастр Вашего земельного участка?

- в связи с чем вообще возник вопрос о площади и дороге? Т.е. есть спор о границах?

Данный вопрос требует исследования не только Ваших документов, но и дополнительных запросов в гос.органы, например в Кадастр недвижимости и Управление архитектуры. Спор о границах можно так же решить в судебном порядке.

Мы готовы помочь Вам в решении Вашего вопроса. Консультация проводится на основании предоставленных Вами документов у нас в офисе. Стоимость такой консультации составляет 1500 руб.

Вопрос:

Здравствуйте!ка к можно оформить право собственности на зем. участок,находящ ийся в государственной собственности, а на этом участке есть жилое строение, которое находится в моей собственности???

Ответ:

Здравствуйте!

Вы, как собственник строения, вправе приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположено данное строение, в соответствии со ст 36 Земельного кодекса РФ. Продажа осуществляется по цене, установленной местными органами власти. Местными органами власти в зависимости от целевого использования участка должны быть определены минимальные размеры земельного участка, которые предоставляются в собственность граждан бесплатно.

Для приобретения прав на земельный участок Вы должны обратиться в исполнительный орган государственной власти с заявлением о приобретении прав на земельный участок, с приложением земельного кадастра и документов, подтверждающих право на строение, и иных, перечень которых утвержден исполнительным органом гос.власти.

Решение должно быть принято в месячный срок со дня поступления заявления.

В месячный срок с даты принятия решения исполнительный орган государственной власти готовит договор купли-продажи.

Вопрос:

У меня в собственности дача(домик+зем участок).хочу половину оформить на сына. Как сделать лучше- подарить или сделка купли-продажи? И какие необходимы для этого документы?

Ответ:

Так как сделка совершается близкими родственниками Вы можете как подарить, так и продать часть земельного участка и дома. При дарении между матерью и сыном налогов на дарение не возникает, а вот при продаже налоговые органы могут заинтересоватьс я источником дохода Вашего сына.

Вы можете подарить долю в праве собственности на земельный участок и долю в праве собственности на домик, а можете сделать предварительный выдел доли в натуре, после чего совершить сделку.

В любом случае сделку можно совершить если Ваш участок прошел кадастровый учет в соответствии с действующим законодательств ом и право собственности на него зарегистрирован о в Едином Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для регистрации дарения или купли-продажи в Единый реестр прав Вам необходимо предоставить:

- договор на основании которого происходит отчуждение доли или части (купли-продажи или дарения)

- документы, подтверждающие Ваше право на земельный участок или часть земельного участка, на дом или часть дома

- кадастровый паспорт на земельный участок или часть земельного участка

- документы БТИ

Вопрос:

Муж уехал в другой регион и увез с собой документы на право собственности на дом- оформлен на меня и на него 1\2долях.Со мной остались двое детей 1979 и 1985г.р.

Дети не женаты, один на инвалидности. Добровольно разводиться и делить имущество муж не хочет .На что мы можем рассчитывать при разделе имущества через суд?

Ответ:

В связи с тем, что Ваши дети совершеннолетн е Вы вправе развестись с ним без суда, но так как он не хочет добровольно делить имущество, придется это делать в судебном порядке. Все имущество, приобретенное в период брака, будет делиться между супругами в равных долях. Дети здесь не учитываются.

Вопрос:

Здравствуйте.История такая. Есть уч.10 соток на территории СНТ в Подольском р-не, надо оформить его в собственность. Имею документы: Постановление главы района "О предоставлении СНТ земли в бессрочное пользование",Кадастровый план с номером, членскую книжку СНТ, справку правления СНТ о членстве в нем. Скажите, достаточно ли этих доков для приватизации участка?

Ответ:

Для приватизации участка Вам необходимо:

1. Обратиться с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в собственность в Администрацию Района, предоставив туда Постановление главы района "О предоставлении СНТ земли в бессрочное пользование", список о членстве и кадастровый паспорт на земельный участок. Необходимо получить Распоряжение о предоставлении земельного участка.

2. Для регистрации права собственности и предоставления земельного участка необходим не кадастровый план земельного участка, а кадастровый паспорт. Если у Вас прошло межевание земельного участка и проведен кадастровый учет, то Вам надо обратиться в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и получить кадастровый паспорт на земельный участок.

После получения кадастрового паспорта и Распоряжения о предоставлении Вам земельного участка Вы можете подать на регистрацию права собственности на земельный участок.

Вопрос:

Добрый вечер! Подскажите,какие документы нужны для приватизации земельного участка,где их брать и куда нужно обращаться с ними ? Заранее спасибо!

Ответ:

Для приватизации земельного участка Вам необходимо:

1. Провести межевание и кадастровый учет Вашего земельного участка. Получить кадастровый паспорт земельного участка в Федеральной службе Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

2. Обратиться с заявлением о предоставлении Вам земельного участка в собственность в Администрацию Района. Необходимо получить Распоряжение о предоставлении земельного участка.

3. После получения кадастрового паспорта и Распоряжения о предоставлении Вам земельного участка Вы можете подать на регистрацию права собственности на земельный участок в Росреестр.